Email: info@achauland.vn
Hotline: 0938 823 828
Icon Collap

Đất nền hay chung cư, nên đầu tư vào đâu?

Khu dân cư TVC – Trước bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư đắn đo phân vân nên đầu tư vào đâu cho hiệu quả, đất nền hay chung cư? Mới đây, tại sự kiện Cafe Doanh nhân với chủ đề “Bất động sản TPHCM năm 2019” các chuyên gia trong ngành đã đưa ra câu trả lời cho câu hỏi này.

Tại sự kiện Cafe Doanh nhân, trả lời cho câu hỏi: “Ở thời điểm này nên đầu tư vào đất nền hay chung cư?”, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP HCM góp ý, muốn mua căn hộ, nhà phố, biệt thự hay đất nền thì cần lưu ý đặc điểm riêng của từng loại hình BĐS này.

dat nen hay chung cu nen dau tu vao dau - Đất nền hay chung cư, nên đầu tư vào đâu?

Ông Bảo phân tích, mua căn hộ chung cư có thể cho thuê được luôn và số tiền cho thuê này cao hơn so với cho thuê đất nền, thậm chí có thể cao hơn cả cho thuê nhà phố, biệt thự; nhưng mua đất nền, nhà phố, biệt thự thì giá trị BĐS tăng lên hàng năm lại khá cao. Nhà đầu tư phải tự đánh giá xem muốn chọn phần giá trị BĐS tăng lên hàng năm hay chọn tiền cho thuê được hàng tháng.

“Cho thuê căn hộ hàng tháng giống như đi lượm lúa, ta sẽ có thóc liền, nhưng mua 5 lô đất nền nhiều khi không cho thuê được, hay có xây lên cho thuê thì giá cho thuê cũng rất thấp, thấp hơn so với cho thuê căn hộ rất nhiều, nhưng giá trị BĐS sau 3 – 5 năm có thể tăng gấp đôi”, ông nói.

Vì vậy, không thể định giá chính xác được một tài sản BĐS, điều duy nhất có thể khẳng định: yếu tố quan trọng nhất chính là “Vị trí”. Trong bất kỳ thị trường nào, những vị trí đẹp nhất, đặc biệt là vị trí hai mặt tiền, dù giá có cao hơn một chút thì vẫn nên mua vì không bao giờ lỗ.

Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành diễn giải, giá trị BĐS = giá cho thuê BĐS + sự tăng giá của BĐS đó. Mua một căn hộ chung cư cho thuê sẽ rất được giá, nhưng sự tăng giá BĐS lại cực kỳ chậm, trong khi phải đóng phí quản lý rất cao và phải tính khấu hao dần căn hộ theo thời gian. Còn đất nền, dù để cỏ mọc không cho thuê được, nhưng ta có thể chờ sự tăng giá của BĐS.

Đồng quan điểm, ông Neil Macgregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, xu hướng của đô thị thông minh, xu hướng của thị trường địa ốc trong tương lai là người dân sẽ chọn sống trong những dự án có tường bao khép kín, có đầy đủ tiện ích (học tập, gym, nhà trẻ, hồ bơi…). Thay vì bỏ ra số tiền mua căn hộ 3 phòng ngủ trong khu trung tâm thành phố, thì nhiều người sẽ chấp nhận bỏ ra số tiền tương đương và chọn một căn nhà liền kề cách trung tâm thành phố khoảng 20 phút lái xe.

Theo lãnh đạo Savills, “một trong những lý do tăng giá của nhà phố so với căn hộ là vì sự khan hiếm về nguồn cung nhà phố/tổng cung của thị trường.

Củ Chi – Điểm sáng của thị trường bất động sản Tây Bắc TP HCM

Với lợi thế nền đất cao, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ cùng những tiềm năng về kinh tế, du lịch. … Củ Chi đang thu hút mạnh mẽ giới đầu tư trong và ngoài nước. Nhờ kế hoạch xây dựng Củ Chi thành đô thị vệ tinh của Tp.HCM cùng hàng loạt dự án đang được đầu tư xây dựng. Đất nền Củ Chi đang được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hứa hẹn mang lại khả năng sinh lợi cao, mở ra một “sân chơi” với nhiều cơ hội và tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản.

Củ Chi nằm cách trung tâm thành phố 20km. Là giao điểm của các trục giao thông chiến lược như đường Xuyên Á (QL22), Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 15, Vành đai 3,… Đây đều là những trục giao thông chính kết nối giữa trung tâm Tp.HCM – Long An – Bình Dương – Tây Ninh – cửa khẩu Mộc Bài và Campuchia.

Khu vực này cũng đang phát triển mạnh hàng loạt khu công nghiệp (KCN) lớn, nhất là ở các xã giáp ranh trung tâm Tp.HCM như: KCN Đông nam, KCN Tân Phú Trung, KCN Cơ khí ô tô, KCN Tây Bắc… Từ đây hình thành những dự án khu dân cư, đô thị phục vụ nhu cầu an cư của phần đông giới chuyên gia trong ngoài nước, cán bộ nhân viên đang công tác tại các KCN.

Theo các chuyên gia bất động sản, tới đây thị trường bất động sản Củ Chi sẽ có sự chuyển mình và phân hoá mạnh mẽ. Các nhà đầu tư mua đất tại khu vực Củ Chi không bị ảnh hưởng nhiều bởi những chấn chỉnh từ UBND TP về quy hoạch, hạ tầng, hay sốt ảo… bởi vì giá trị BĐS taị khu vực Củ Chi tăng ổn định, không biến động xấu hay có hiện tượng thổi giá như các khu vực “nóng sốt”.

Khu dân cư TVC Củ Chi sở hữu vị trí đắc địa, tọa lạc trên khu đất vàng nằm ngay mặt tiền đường Trần Văn Chẩm, trung tâm xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi. Được quy hoạch bài bản, phân khu chức năng hợp lý, hạ tầng nội khu hoàn chỉnh, đất nền Khu dân cư TVC cung cấp hàng trăm lô đất nền với diện tích đa dạng trung bình từ 80 m2 có sổ hồng sở hữu lâu dài sẽ đáp ứng mọi nhu cầu an cư, mở ra cơ hội đầu tư dành cho quý khách hàng.

 

0938 823 828 Nhận bảng giá